Заключение договоров с недвижимостью – это самый распространенный вид сделок. К сожалению, не все сделки проходят без проблем, между покупателем и продавцом могут возникнуть самые различные разногласия, например, по поводу состояния недвижимости, наличия обременений, арестов, наличия незаконной перепланировки. Без юридического образования и соответствующего опыта трудно разобраться в тонкостях проведения сделок с недвижимым имуществом.

Проверка юридической чистоты

Чаще всего граждане и юридические лица заключают сделки по купле-продаже различной недвижимости. Сейчас стоимость на недвижимость довольно высокая, иногда доверчивостью покупателей питаются воспользоваться мошенники. Зафиксированы случаи недобросовестности риелторских компаний, которые обманывают покупателей, для получения хорошей прибыли. Чтобы свести все риски при приобретении жилья, офиса, торговых помещений к нулю, лучше обратиться за услугами к опытному юристу, который проверит такие аспекты:

  • проверка полномочий продавца. Проверка его прав на распоряжения данным имуществом. Квалифицированный юрист всегда сможет выявить обман и попытку мошенничества;
  • проверка лиц, наделенных правом пользоваться объектом недвижимости. Допустим, могут быть случаи, когда человек может пользоваться помещением (к примеру, арендатор), но продавать его не имеет прав;
  • помощь при оформлении процедуры дачи задатка. Если стороны договорились о внесении задатка, то важно правильно оформить расписку и прописать соответствующий пункт в договоре;
  • помощь при заключении договора. Этот этап один из самых важных. Квалифицированный юрист поможет правильно составить договор на куплю-продажу имущества или же проанализирует предложенный вариант договора, подданный другой стороной. Правильно оформленный договор поможет в будущем избежать судебных тяжб.

Особенности проверки сделок по купле квартиры

Одним из самых распространенных видов договоров является договор купли квартиры. Чтобы покупатель не беспокоился о честности продавца, сначала следует проверить паспортные данные продавца и документы на квартиру. Нелишним будет обращение в БТИ, где можно запросить информацию о характеристике квартиры – количество комнат, этаж, ее метраж. Также запрашивается выписка из ЕГРП, где указаны точные данные о собственнике, в таком реестре содержится информация о наложении арестов и претензии от других лиц. Чтобы отследить хронологию смены владельцев жилья можно запросить выписку из ЕГРП в расширенном виде и выписку из домовой книги из архива.

Арест и обременения

Если квартира (иное жилье) продается в связи со смертью бывшего собственника, то необходимо выяснить, на кого оформлено жилье. Следует поинтересоваться о том, не могут ли другие лица претендовать на эту квартиру как наследники. Если помещение находится в долевом владении, важно чтобы все собственники дали согласие на продажу. Кроме того, желательно проверить, есть ли среди зарегистрированных лиц несовершеннолетние, граждане с инвалидностью, лица под опекой. Если такие лица имеются, попросите юриста проверить, не будут ли нарушены права данных лиц при продаже квартиры. Отсутствие арестов (иных обременений) устанавливается в выписке ЕГРП. Эти данные открыты и могут предоставляться всем желающим.

Подготовительный этап

Все операции с недвижимостью начинаются с подготовительного этапа, а процедура оформления сделки обязательно должна соответствовать законодательству РФ. Чтобы в дальнейшем покупатель не потерял потраченные деньги и недвижимость, следует провести комплексную проверку так называемой чистоты сделки:

  1. Консультация юриста по поводу проведения сделки.
  2. Экспертиза правоустанавливающих документов.
  3. Сопровождения во время передачи задатка (если предусмотрено такое условие) и составление (проверка) договора.

Помощь при совершении сделки

Чтобы полностью себя обезопасить, следует обратиться к специалистам, которые имеют большой опыт в данной сфере. Наша компания осуществляет юридическую помощь по таким вопросам:

  • консультации по передаче прав собственности на недвижимое имущество;
  • проводят оценку рисков и проверяют репутацию застройщика (если речь идет о первичном рынке);
  • комплексная помощь при оформлении договора, сопровождении сделок, оформлении необходимых документов;
  • ведение досудебного урегулирования споров;
  • судебное представительство;
  • работа с государственными органами и другими структурами;
  • другие виды юридических услуг.

Юридическое сопровождение процедуры покупки/продажи недвижимости – это минимизация рисков понести убытки и полная безопасность клиентов.