Кадастровая стоимость участка земли – это выражение нормативной цены участка, она зависит от месторасположения участков, а также их категории. Проведение кадастровой оценки требуется для расчета величины земельного налога, совершение сделок аренды и купли-продажи, урегулирования земельных отношений.

Нормативная база

Правила проведения процедуры по определению кадастровой стоимости земли утверждены Постановлением Правительства № 316 от 08.04.2000 года. В данном нормативном акте установлено, что оценка кадастровой стоимости проводится не более одного раза на каждые пять лет. Сведенья, полученные после определения оценки, вносят в кадастр недвижимости. Такой учет ведет Федеральная служба госрегистрации, картографии и кадастра (Росреестр). Помимо кадастровой цены, существуют такие понятия, как рыночная и нормативная стоимость участков.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью

В отличие от кадастровой стоимости, рыночная цена определяется в зависимости от спроса и предложения рынка. Цена может изменяться, исходя от назначения участка, региона нахождения, изменений конъюнктуры рынка и даже времени проведения оценки. Еще одна важная особенность определения рыночной цены – при ее расчете не берутся во внимание затраты на налоги и оформление сделки. Следовательно, рыночная цена может отличаться от кадастровой стоимости, ведь при определении рыночной стоимости во внимание, прежде всего, берется спрос на участок, а при проведении кадастровой оценки берется средняя цена на земельные участки в регионе. Часто получается так, что кадастровая цена будет ниже рыночной, очень редко она устанавливается на одинаковом уровне, а еще реже встречаются случаи, когда кадастровая цена выше.

Как оспорить кадастровую оценку?

Если при определении кадастровой оценки допущены ошибки, это можно исправить в рамках административного порядка (в специальной комиссии) или же обратится суд. Если кадастровая стоимость завышенная, собственнику, соответственно, придется оплачивать и более высокие налоги, арендную плату, цену за выкуп земельного надела и т.д. Юристы нашей компании помогут вам решить вопросы по правильному установлению кадастровой стоимости. Представители компании предоставляют целый спектр услуг:

  • консультации по вопросам изменений кадастровой оценки;
  • анализ законности установления оценки;
  • подача жалоб в суд или/и в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости;
  • представление интересов в судебных инстанциях;
  • получение решений суда (иных органов) и передача их клиентам.

Кроме того, все клиенты могут рассчитывать на решение своей проблемы в самые кратчайшие сроки и высокий профессионализм юристов нашей компании.